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＜土地売却＞
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| 不動産会社と媒介契約を締結し、不動産会社が購入者を探します。そこで見つかった購入者に、土地を売却します。
場合によっては、不動産会社自身が購入者となることもあります。 |
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＜等価交換＞
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| 土地に建物を建てた上で売却します。お客様は土地を手離す代わりに新たに建った建物を取得します。 |
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| ・ | 資金がなくてもリスクを負わず活用できる |
| ・ | 自分の住まいを確保し続けられる |
| ・ | 譲渡税の優遇措置がある |
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＜駐車場経営＞
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| 土地を駐車場として賃貸します。
通常の青空駐車場としてはもちろん、条件によっては多様な設備を備えた立体駐車場も有望です。 |
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| ・ | 税制上のメリットは少ない |
| ・ | 立体式駐車場の場合、転用や更地への復帰に高い費用がかかることも |
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＜定期借地(一時金方式)＞
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| 50年以上の期間を設定して土地を貸し、地代は最初に一括して受け取ります。
借地契約期間が満了すれば土地は必ず戻ってきますので、所有権を維持したまま、まとまった資金を手に入れることができます。 |
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| ・ | 土地を保有したまま分譲が可能 |
| ・ | 税制上の優遇措置がある |
| ・ | 借入によるリスク負担は不要 |
| ・ | 優良な資産を残せる |
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| ・ | 転用が長期間不可能 |
| ・ | 収益源が地代なので、賃料に比べ収益性は劣る |
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＜アパート・マンション経営＞
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| 土地にアパートやマンションを建て、賃貸住宅として入居者に貸します。
税制面でのメリットが大きく、また賃貸住宅需要は根強いため、活用方法の主流となっていますが、空室リスクにも配慮が必要です。 |
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| ・ | 軌道に乗れば安定収入 |
| ・ | 税制上の優遇措置がある |
| ・ | 賃貸志向の高まりが追い風 |
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| ・ | 建物の法令上の制限に注意 |
| ・ | 空室リスクがある |
| ・ | 転用が困難 |
| ・ | 売却損の可能性 |
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